Calcul des surfaces réglementaires : surfaces fiscale, de plancher, thermique, habitable, de vente, et emprise au sol

Au cours des dernières années, la réglementation a multiplié les types de surfaces nécessaires au montage de projets de construction. Résultant de textes législatifs ou réglementaires, voire même de la jurisprudence, leur calcul complexe est indispensable dans toutes les démarches d'urbanisme.

Cet ouvrage présente une analyse détaillée des surfaces utiles à un projet :

• la surface fiscale, assiette de calcul de la nouvelle taxe d'aménagement ;
• la surface de plancher, référence pour l'application des règles d'urbanisme ;
• l'emprise au sol qui permet de déterminer les seuils de soumission à autorisation d'urbanisme et de recours à un architecte ;
• la surface thermique au sens de la RT 2012 ;
• la surface de vente utilisée en urbanisme commercial.

Cette deuxième édition tient compte des derniers arrêtés remplaçant la SHON_RT par la surface thermique S_RT et intègre le calcul des surfaces habitable et «loi Carrez».

Enfin, des tableaux synthétiques présentent les champs d'application des différentes autorisations d'urbanisme.

Adoptant une approche pédagogique en s'appuyant sur de nombreuses illustrations et commentaires, cet ouvrage est aussi bien un outil de travail pour les professionnels de l'urbanisme qu'une aide au calcul des surfaces pour les maîtres d'ouvrage, les maîtres d'oeuvre ou les particuliers.