Marktorientierte Immobilienbewertung

Die wichtigen Informationen über die in der ImmoWertV normierten Verfahren

Das handliche Fachbuch informiert über die Grundzüge der Verkehrswertermittlung. Anschaulich werden die drei in der ImmoWertV normierten Verfahren

• Vergleichswertverfahren,
• Ertragswertverfahren
• und Sachwertverfahren

dargestellt.

Dabei zeigen die Autoren, allesamt erfahrene Praktiker und bekannte Namen ihrer Branche, anhand von Beispielen auch die Anwendung der Methoden auf. Insgesamt ergibt sich für den Leser so ein rundes Bild der Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken.

Nach der Lektüre des Leitfadens verstehen Sie Verkehrswertgutachten.

• Aufgaben des Sachverständigen
• Mathematisch-statistische Verfahren
• Verfahrensablauf
• Zeitliche Anpassung (Indexierung)
• Vergleichsfaktoren
• Bodenwertermittlung
• Bodenrichtwerte

• Modellannahmen
• Verrechnungsweise
• Verfahrensbeschreibung
• Dynamische und statische Betrachtung
• Liegenschaftszinssatz

• Verfahrensbeschreibung
• Flächenbezüge
• Brutto-Grundfläche (BGF) als Berrechnungsbasis
• Ermittlung der Normalherstellungskosten (NHK)
• Berücksichtigung von Modernisierungen
• Übliche Gesamtnutzungsdauer bei ordnungsgemäßer Instandhaltung (SW-RL)
• Alterswertminderung
• Gebäudealter und fiktives Baujahr

Der Leitfaden eignet sich vor allem für Leser, die sich zur Verkehrswertermittlung von Immobilien einen Überblick verschaffen möchte, ohne dabei zu tief ins Detail zu gehen. Er spricht damit Eigentümer von Grundstücken, Häusern und Wohnungen an. Gleichzeitig richtet er sich an Leser, die sich in der Ausbildung in der Grundstückswirtschaft befinden und eine Gesamtdarstellung der Wertermittlung erhalten wollen. Außerdem finden hier zum Beispiel Rechtsanwälte, Steuerberater und Mitarbeiter von Banken einen sachkundigen Einstieg in die Materie. In die 10. Auflage wurden Randstichwörter eingefügt, die einen schnelleren Überblick über die Textpassagen verschaffen.

Das Buch bezieht die neuen Richtlinien detailliert ein, die nach und nach die WertR 2006 (in Teilen) ersetzt haben.

»Marktorientierte Immobilienbewertung« ist ein Auszug aus dem »Kompendium für Immobilienberufe«.